وينبغي  التنويه على أن هناك فرق بين نوعين من المشاريع وهما:

1.    المشاريع الخاصة: وتهدف إلى تحقيق أقصى ربح؛ فالربح  يعتبر من الأهداف الرئيسة لأي مشروع خاص، والربح الذي يسعى إليه المشروع الخاص هو الفرق بين حصيلة المبيعات وتكاليف الإنتاج.

2.    المشاريع العامة: ويعد تحقيق المنفعة العامة هو الهدف الأساس للمشروع العام، سواءً تحقق ربح من قيام هذا المشروع أو لم يتحقق، فالمنفعة العامة قد تكون في بيع سلعة، أو تقديم خدمة بسعر تكلفتها أو بأقل من ذلك، ولكن يجب ألا يفهم من ذلك أن المشروعات العامة لا تهتم إطلاقاً بالربح، ولكن المقصود ألا يكون الاهتمام بتحقيق الربح  على حساب تحقيق الأهداف التي أُنشئ المشروع العام من أجلها.

الخطوة الثانية: دراسة الجدوى المبدئية (الدراسة السابقة للجدوى):

كثيراً ما يحدث ألا يتمكن المستثمرون من تنفيذ المشروع الاستثماري، وقد يرجع ذلك إلى أسباب فنية أو قانونية أو اقتصادية، فإذا ما قام هؤلاء المستثمرون بتكليف الخبراء والاستشاريين بإعداد دراسة كاملة لجدوى المشروع، فإنها غالباً ما تحملهم نفقات مرتفعة، وقد يتبين في النهاية أن المشروع عديم الجدوى، والبديل لذلك هو القيام بدراسة جدوى مبدئية قبل الدراسة التفصيلية، الهدف منها هو التأكد من عدم وجود مشاكل جوهرية تعوق تنفيذ المشروع الاستثماري.

الخطوة الثالثة: الدراسة التفصيلية للربحية التجارية:

وتتضمن الآتي:

أ‌. الدراسة التسويقية وتقدير الطلب على منتجات المشروع.

ب‌. الدراسة الفنية للمشروع وتقدير التكاليف.

ت‌. الدراسة التمويلية للمشروع.

ث‌. التقييم المالي والاقتصادي لتقدير الربحية التجارية.